他是房地产霸主，最大特点是专注，“只给河南人盖房子”，深耕河南地产20多年！和许家印、王健林一样喜欢足球，却称投资足球，一年亏10亿！他就是中国房地产业中“占山为王”的代表、河南建业集团创始人胡葆森，下文就来和大家分享他的商业故事。
胡葆森是河南濮阳人，出生于1955年，大学就读于郑州大学外文系英语专业，毕业后进入中国纺织进出口公司河南分公司工作，可以说是土生土长的河南人，对自家的家乡有着极深的感情。
二十世纪八十年代初期，胡葆森被河南省外贸厅派到香港参与组建外贸公司。在香港，胡葆森待了近十年之久，并取得了香港永久居民身份。1991年，胡葆森抓住香港地产市场的黄金机遇，选择辞职在香港做二手房生意，仅一年时间，就已经赚到1000万。1992年，胡葆森带着1000万元以“港商”的身份回到郑州，开始在河南搞地产。
二十世纪九十年代初期的河南，市场开发程度并不高，也欠缺规范，投资环境不理想，被人形容为投资“盐碱地”，在这快“盐碱地”投资做企业，往往很难长大。但眼光独到的胡葆森却有不同的看法，在他看来，市场开发程度不高、欠缺规范等等都是缺陷，但也因为如此，强大的竞争对手就会少很多，创业的成功率自然也就高，用他的原话说，就是：“市场条件好的话，李嘉诚早就来了，还有你的份吗？”
一脚踏入河南房地产，胡葆森这一干就是二十多年来，且长时间没有走出过河南，专注于“让河南人民都住上好房子”。在中国地产界，胡葆森最早提出“省域化”这一概念，指出要“深耕河南”，“只给河南人盖房子”，当然，这并不等于永远不出河南，用胡葆森的原话说，就是：“我们专注于一个区域，这个区域不断在放大，但这种放大必须是一个水到渠成的过程，在当地市场达到饱和的时候，让它自然地外延。”
在中国房地产业的黄金时代，在各大地产巨头在全国争相跑马圈地的时候，一直奉行“深耕河南”战略的胡葆森，在某些人看来，似乎显得有点畏首畏尾，但胡葆森却认为，这是有自知之明，他谦虚地说道：“这不是我一个人决定的。我们知道自己能吃几两干饭，不出河南也是这个原因，不是说不想出，不是不想做全国的老大，而是你没有那个能力”“日本的房子就让日本人自己盖去吧，我只给河南人盖房子。”
深耕河南地产20多年的建业集团，多年来一直都稳居河南地产企业第一名，是当之无愧的霸主，再强的“过江龙”在河南，也很难从建业集团手上讨到便宜。对于胡葆森和建业集团的强大实力，商界也是高度认可的，早在2008年建业地产在香港上市时，就有柳传志、冯仑、潘石屹等商界风云人物悉数到场助阵，令港媒赞叹不已，被戏称为“八星助阵”，其中有不少著名企业家还以个人名义认购了上千万美元的建业股票。
说起在中国投资足球的房地产企业家，很多人都知道如今的恒大许家印和当年的万达王健林，其实，比起许家印、王健林，胡葆森未遑多让，甚至还要出色，因为他投资河南足球二十多年，河南建业足球从没有更换过名字和赞助商，这是从1994年中国足球职业改革以来，绝无仅有的。
1994年，胡葆森在河南省“比建业有实力的企业不懂足球，比建业懂足球的企业缺乏实力”的情况下，果断出手，买下了河南足球队，“建业足球俱乐部”也由此成为当时全国唯一的私营企业拥有的足球俱乐部，这也被视为中国职业足球从“国企足球”向“房地产足球”过渡的开始。
投资河南足球二十多年，河南建业足球虽然给建业集团带来诺大的名声，成为河南足球的象征，但胡葆森在足球上面亏的钱那也不是少数，他有一次在和马云、郭广昌等人讨论足球时，直言“（郭广昌）投入英超的狼队还赚钱了，而我们一年还要亏10亿！”当然，房地产商投资足球所获得的收益，从来都不只是名气，也从来不是在俱乐部的直接经营上，这还是需要指出的。
以上就是河南房地产霸主胡葆森的商业故事，如果大家对这位企业家、这家地产公司以及地产与足球的关系等有自己的看法，也欢迎留言讨论。